(2019-09-01版)肇庆市住房公积金贷款办理须知
来源: 本网 日期: 2020-02-19 11:07:56 浏览次数: -

 

肇庆市住房公积金贷款办理须知


目 录

第一章:肇庆市住房公积金贷款申请审批流程图

第二章:肇庆市住房公积金贷款政策的具体规定

一、宗旨和原则

二、贷款对象

三、贷款条件

四、贷款期限

五、贷款限额

六、贷款额度计算公式和贷款额度分配原则

七、贷款首付比例和贷款利率

八、住房套数的认定标准

九、贷款经办银行的选定标准

十、贷款所需资料和办理程序

十一、特别告知事项

十二、文件依据

十三、肇庆市住房公积金管理机构的办公地址

十四、咨询方式

十五、实施时间

温馨提示:

一、请您务必在申请公积金贷款前认真阅读《贷款办理须知》的内容,充分了解我市公积金贷款的相关政策以及相关的权利与义务,以便使您顺利通过公积金贷款审批,尽快实现您的住房梦。

二、根据公积金通[2014]25号“《肇庆市住房公积金个人住房抵押贷款管理办法》第八条”的规定,《肇庆市住房公积金贷款办理须知》(以下简称“《贷款办理须知》”)为我市公积金贷款业务具体操作实施细则,由肇庆市住房公积金管理中心负责实施和解释。

三、由于近几年我市职工购房提取公积金和申请贷款的需求不断加大,我市每年归集的公积金余额90%以上都用于职工购房提取,可用于发放贷款的资金不多,而且公积金“个贷率”(即“存贷款比例”)已连续3年超过了《广东省住房公积金资金流动性风险预警和管理的指导意见》(粤建金【2017】252号)规定的资金风险警戒线,为了防范资金运营风险和体现公积金政策的互助性、公平性,根据《关于优化肇庆市住房公积金抵押贷款流程的有关规定》(肇房委【2018】7号)文件的规定,从2018年7月23日开始我市暂停办理异地公积金贷款业务和启动了公积金贷款轮候排队发放措施,目前轮候排队等候放款的时间较长,售房方回收职工公积金贷款的速度也相应有所延长,职工应在申请贷款前清晰告知售房方此情况(特别是购买二手房的职工),房屋买卖双方应书面确认知晓该情况后,再向我中心提出公积金贷款申请,以避免买卖双方因不知情而引起不必要的纷争。【注:公积金的“个贷率”每月均进行更新和公告;“轮后排队等候放款名单”每个工作日均进行更新和公告,详细情况可在肇庆市住房公积金管理中心网站http://gjj.zhaoqing.gov.cn查询;职工凭“公积金贷款收件收据的受理编号”可在我中心网站“贷款业务情况公告”查看具体的贷款轮候排位情况】

第一章:肇庆市住房公积金贷款申请审批流程图 

 11.jpg

 

第二章:肇庆市住房公积金贷款政策具体规定


一、宗旨和原则(文件依据:公积金通[2014]25号、建金[2014]148号)

(一)宗旨

住房公积金个人住房抵押贷款(以下称“公积金贷款”)政策的宗旨是为了帮助职工购、建自住住房提供低息贷款,不支持使用公积金贷款进行投机性购(建)住房【公积金通[2014]25号第四条】;

公积金贷款只能用于缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房;住房公积金管理中心(以下称“公积金中心”)不得向购买第3套及以上住房和已使用过2次(含)公积金贷款的缴存职工家庭发放公积金贷款;有未结清公积金贷款记录的家庭不得申请第2次公积金贷款【建金[2014]148号)第一条】。

(二)原则(文件依据:肇房委【2015】8号、公积金通[2014]25号、建金[2014]148号第一条)

1.公积金贷款实行先存后贷、权利和义务对等原则【公积金通[2014]25号第五条】

职工开户缴存公积金或提取公积金的次月后须连续正常缴存公积金满 6个月(含)才享有申请公积金贷款的资格。

2.公积金贷款受理实行属地化管理原则

符合我市公积金贷款条件的缴存职工需到购房所在地的县(市)、区的公积金管理机构提交贷款申请,并由购房所在地的公积金管理机构直接受理、审批其贷款资格;缴存职工的公积金贷款最高额度按购房所在地规定的公积金贷款限额执行(个人贷款限额详见第五条)【公积金通[2014]25号第五条】。

二、贷款对象【文件依据:建金[2014]148号、建金[2016]230号、肇房委【2015】8号、肇房委【2018】7号】

(一)购买首套自住住房或购买第二套改善型普通住房本市缴存职工;【注:根据建金[2014]148号文第一条规定:“住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款”】

(二)我市公积金个贷率(即使用率)在90%(含)以内、在我市购买首套自住住房或购买第二套改善型普通住房、并且为首次在我市申请公积金贷款的异地缴存职工【文件依据:肇房委【2018】7号第六条、建金[2014]148号第一条、肇房委【2015】8号第三条(二)款。】

三、贷款条件

(文件依据:建金[2014]148号、肇公积金通[2014]25号、肇房委【2015】8号、《个人住房贷款管理办法》、

《个人贷款暂行办法》、《贷款通则》)

缴存职工申请公积金贷款时应当同时具备以下条件:

( 一)开户缴存公积金或提取公积金的次月后连续正常缴存公积金满6个月及以上;

【注:职工个人公积金账户缴存状态有以下记录的不计入“连续正常缴存公积金满6个月及以上”的范围,暂不能申请公积金贷款:

1.欠缴3个月以上的记录、一次性补缴的记录、当月缴存往月的记录;

2.因工作单位变动停缴公积金已经超过一年、在新单位缴存公积金不满6个月

3.账户显示为封存或转出状态的账户;】

(二)在肇庆市行政区域范围内购买首套自住住房或第二套改善型普通住房,而且借款人须为所购住房的合法产权人或产权共有人(即《购房合同/协议》或《房屋不动产登记证》里的购房人必须是借款人本人;夫妻双方均符合贷款条件的购房人可为其中一方);

【注:根据建金[2014]148号的规定:“住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款”;普通住房的标准按粤建房【2005】58号“单套住房套内面积120平方米以内或单套住房建筑面积144平方米以下”文件的规定执行】。                                                                                                                   

(三)具有完全民事行为能力、能提供贷款抵押担保、个人信用良好;

【注:根据商业银行的规定,《个人征信记录》显示有不良贷款记录3次(含)以上的职工申请公积金组合贷款,商业贷款的份额不获批准;为防范公积金贷款风险我市参照商业银行的规定,申请纯公积金贷款的职工《个人征信记录》显示最近2年内有连续6次或累计10次不良逾期贷款记录,或者有未结清银行逾期欠款记录的公积金贷款不获批准】

(四)缴存职工家庭有稳定的收入、有偿还贷款本息的能力(月还款额不能超过月平均收入的50-60%”);

【注:根据建金[2015]150号文的规定:“在保证借款人基本生活费用的前提下,月还款额与月收入比上限控制在50%-60%”,超过此范围视为还款能力不足,职工需补交首期房款.】

(五)按中国人民银行的有关文件规定足额支付首期房款;

【注:通常购房首付比例最低为30%,根据按揭贷款的次数和不同房屋类型,具体首付比例详见第七条】;

 

(六)能提供经已在购房所在地城乡建设局备案的《购房合同/协议》、并须在以下规定时限内提出贷款申请:

1.购买商品房的合同签订日期在1年以内;

2.购买二手住房的在房屋交易时间3个月内(以契税完税证的日期为准);

3.自建住房的在《建设工程规划许可证》批准日期2年以内。

【注:预售商品房由售房单位提供阶段性担保;职工申请的公积金贷款需办妥住房贷款抵押登记手续方可发放贷款;购买商品房和二手房申请公积金贷款须以所购住房作为贷款抵押物;自建房申请公积金贷款须提供其他房产作为抵押物】

(七)申请二次公积金贷款还须同时符合以下条件:

1.二次公积金贷款的对象为购买第二套改善型普通住房的本市缴存职工(不含异地缴存职工);

【注:普通住房的标准按粤建房【2005】58号文件规定执行:“单套住房套内面积120平方米以内或单套住房建筑面积144平方米以下 ”】;

2.职工家庭须结清第一次公积金贷款(婚前申请了单方公积金贷款的除外);

【注:婚前已使用了公积金贷款的职工家庭需申请二次公积金贷款的,按以下规定办理:

(1)未结清婚前单方公积金贷款的职工家庭,可直接申请婚后单方份额的二次公积金(所购住房面积不限、贷款限额按照二次公积金贷款的规定执行,但双方结清公积金贷款后不可再次申请公积金贷款);

(2)已结清婚前单方贷款的职工家庭,可申请双方份额的二次公积金贷款(购房面积须按普通住房的标准执行,贷款限额按照二次公积金贷款的规定执行);

(3)夫妻双方婚前各自使用了公积金贷款,婚后购买第二套改善型普通住房(不含第三套住房)并已结清双方婚前公积金贷款的,可再次申请公积金贷款(购房面积须按普通住房的标准执行,贷款限额按照二次公积金贷款的规定执行).】

3.贷款利率上浮10%。

4.贷款限额比照首次公积金贷款最高限额,每套房单个申请人减少5万元,两个或以上申请人减少10万元。

(八)异地缴存职工申请我市异地公积金贷款还须符合以下条件:  

1.我市公积金“个贷率”(即存款和贷款的比例)在90%以内(个贷率=公积金缴存余额÷公积金贷款余额×100%);

【注:我市个贷率达到90%,暂停办理异地公积金贷款业务;我市个贷率按月在肇庆市住房公积金管理中心网站公布】;

2.本人及配偶在我市无公积金贷款记录(即我市不受理异地职工家庭二次公积金贷款);肇房委【2015】8号第三条)

3.在其他城市没有未结清的公积金贷款记录;

(九)能提供其他办理个人住房贷款所需的资料【具体需要提供的资料详见第十点;文件依据:《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》、《个人贷款暂行办法》、肇公积金通[2014]25号】。

四、贷款期限(文件依据:公积金通[2014]25号)

(一)职工的贷款年限可以延长至法定退休后五年(法定退休年龄的认定标准为:男60周岁;女55周岁);

(二)购买商品房的最长贷款期限为30年;购买二手房和建造自住住房的最长贷款期限为25年;

五、贷款限额(肇公积金通[2014]25号、肇房委【2019】11号)

目前肇庆市直及各县(市)区每个职工的公积金贷款限额分别如下:

(一)首次公积金贷款限额:

1、市直及端州区范围调整为:

个人贷款限额:20万元/人;40万元/家庭(含二人以上);

2、高要区、鼎湖区、大旺高新区、四会市统一调整为:

个人贷款限额:18万元/人;36万元/家庭(含二人以上);

3、德庆县、怀集县、封开县、广宁县统一调整为:

个人贷款限额:15万元/人;30万元/家庭(含二人以上);

(二)二次公积金贷款限额:

分别比照上述首次公积金贷款的限额,每套房单个申请人减少5万元;有两个或以上申请人的减少10万元。

【注:职工申请的公积金贷款额度不足以支付房款的,可以同时向经办银行提出申请办理商业个人住房组合贷款,具体贷款额度和年限以银行审批结果为准。】

六、贷款额度计算公式和分配原则

(文件依据:《个人住房贷款管理办法》、公积金通[2014]25号、建金[2014]148号)

(一)贷款额度计算公式:(文件依据:《个人住房贷款管理办法》第九条)

住房公积金贷款额度不能超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍{即:缴存职工最近6个月的住房公积金月平均缴存额×当前至法定退休年龄的年限×12+当前住房公积金账户余额}×2}。

【注:按此公式计算得出的数额超过我市规定的贷款限额的,以购房所在地的公积金贷款限额为职工的可贷额度】。


(二)贷款额度分配原则:

1、公积金贷款额度以家庭为单位,婚姻续存期间缴存职工夫妻双方只能以同一套住房、同时申请公积金贷款,不得单方分别申请公积金贷款;

2、婚姻续存期间购/建住房使用了公积金贷款的职工家庭,夫妻均视为使用了一次公积金贷款(包括夫妻双方均缴存公积金的家庭和只有单方缴存公积金的家庭);

3.夫妻双方均缴存住房公积金的可叠加两人的贷款额度;只有单方缴存公积金的,计算一人限额;

4.同一套住房有二人以上共同申请公积金贷款的,只能以一个家庭的贷款限额为最高贷款额;

七、贷款首付比例和贷款利率(文件依据:建金【2015】98号、建金【2015】128号】)

【提示:下列的购房首付比例只适用于公积金贷款;商业银行个人住房组合贷款的购房首付比例须按商业银行的规定执行!(银行商业个人住房组合贷款是指:公积金贷款+商业个人住房贷款;申请个人住房组合贷款的职工家庭】

(一)购买商品房申请公积金贷款的最低首付比例和贷款利率:

(1)对不拥有住房的缴存职工家庭购买首套住房按规定执行:

首付比例:最低占总房价20%;

贷款利率:执行国家规定的住房公积金基准利率。

(2)对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭按以下规定执行:

首付比例:最低占总房价20%;

贷款利率:按法定的公积金基准利率上浮10%执行。

(3)对拥有一套住房且未结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件购买第二套改善型普通住房的按以下规定执行:

首付比例:最低占总房价30%;

贷款利率:按国家规定的公积金基准利率上浮10%执行。

(二)购买二手房申请公积金贷款最低首付比例和贷款利率:

1、购买首套二手房申请贷款购房总价的认定标准:

需同时参考二手房屋的契税价、合同价、市场评估价并取最低值作为购房总价。

2、购买二手房首付比例认定标准和贷款利率的执行标准:

我市为有效防范公积金贷款风险,需结合所购房屋建成(或竣工)年限确定二手房首付比例,具体按以下规定执行:

(1)对不拥有住房的缴存职工家庭按以下标准执行:

*首付比例:

A、房龄10年以内:首付比例占总房价的30%以上;

B、房龄10年以上:首付比例占总房价的40%以上;

C、房龄15年以上:首付比例占总房价的50%以上;

D、房龄达到20年的,参照商业银行的规定不受理贷款申请。

*贷款利率:执行国家规定的住房公积金基准利率。

(2)对拥有1套住房(含未结清和已结清相应购房贷款)的公积金缴存职工家庭按以下标准执行:

*首付比例:按上述第(1)规定的标准执行;

*贷款利率:按公积金贷款利率上浮10%执行。

(三)自建住房首付比例和贷款利率:

自建房的可贷额度以贷款抵押房屋的市场评估价为基数,参照购买二手房的首付比例确定,且不能超过贷款抵押房屋评估价值的70%;房龄超过20年的房屋不能作为贷款抵押物,具体规定如下:

*首付比例:

自建房自有资金占建房造价的30%以上;

*贷款利率:

(1)对不拥有住房的职工家庭,执行国家规定的住房公积金基准利率;

(2)对拥有1套住房(含未结清和已结清购房贷款)的职工家庭,按公积金贷款基准利率上浮10%。

八、职工家庭住房套数认定标准

以缴存职工家庭(夫妻及未成年子女)实际拥有的住房套数为准;

【注:公积金中心和贷款经办银行可参考职工公积金缴存地和购房所在地的不动产登记局出具的《房屋权属登记信息查询证明》、中国人民银行的《个人征信记报告》,以及公积金系统登记的《职工家庭公积金贷款记录》,以确定职工家庭拥有房屋的套数。】

 

九、贷款经办银行的选定标准

(一)没有公积金贷款业务承办资格的商业银行不能办理个人公积金抵押贷款业务。

(二)购买商品房的:由缴存职工与售房单位签订的《购房合同/协议》约定的公积金贷款业务受委托银行

负责承办;不是《商品房预售许可证》规定的预售房收款银行不能为购买该楼盘的职工承办公积金贷款业务。

(三)购买二手房的:职工在办理住房产权转移交易前可自行联系可承办公积金委托贷款业务的银行进行预审备案,然后再向公积金中心提交贷款资料。

【注:购买二手房申请公积金贷款的职工需在办妥房屋交易登记手续三个月内提出申请(以房屋契税完税凭证日期为为准);申请商业个人组合贷款的职工在二手房交易前须到贷款经办银行提出贷款申请并通过银行初审后再向公积金中心提交贷款资料】。

(四)可承办公积金贷款业务的商业银行名单如下:

中国建设银行股份有限公司肇庆分行、中国工商银行股份有限公司肇庆分行、中国农业银行股份有限公司肇庆分行、中国银行股份有限公司肇庆分行、交通银行股份有限公司肇庆分行、中信银行肇庆分行有限公司、邮政储蓄银行股份有限公司肇庆分行、广发银行肇庆分行、肇庆农村商业银行股份有限公司、上海浦东发展银行股份有限公司肇庆分行。【注:公积金贷款业务为属地化管理模式,没有在我市下属各县(市)、区设立分支机构的公积金业务承办银行,在当地不能办理公积金个人贷款相关业务。】

十、办理贷款所需资料和办理程序(需自备复印件,统一用A4纸复印)

【文件依据:公积金通[2014]25号、建金[2014]148号、《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》、《中华人民共和国担保法》】

(一)购买商品房需提交的资料和办理流程:

*购买商品房需提交的资料:

1.《肇庆市个人住房公积金抵押贷款申请审批表》:(原件3份;)

2.《肇庆市住房公积金贷款申请人基本情况调查表》:(现场填写原件2份);

3.申请人(含房屋共有人)夫妻的收入证明:(原件各1份)【同意以本人公积金缴存基数为实际收入的可不提供】;

4.申请人夫妻(含共同购房人)身份证:(分别出示原件);

5.申请人夫妻(含共同购房人)户口薄:(分别出示原件,提供复印件3份);

【属于单位集体户口的职工,若不能出示单位集体户口簿首页原件的,还需须提供单位加盖公章的户口簿首页的复印件3份】;

6.申请人、共同购房人婚姻状况的证件或证明:(出示原件,提供复印件3份);

7.申请人、共同购房人家庭成员(含未成年子女)在购房地和公积金缴存地的《家庭住房产权登记证明》:

(收取原件和复印件各1份);

8.提供经房管部门备案的《商品房买卖合同》【签定购房合同一年内有效】:(收取原件和复印件各1份);

9 .购房首期房款发票(出示原件,收取复印件3份);

10.预售房的《商品房预售许可证》或现房的《不动产登记证明书》:(提供复印件2份);

11.非本市(异地)公积金缴存人还需提供以下资料【注:个贷率超过90%(含)暂停办理异地贷款业务】:

(1)在户籍所在地购房公积金缴存地公积金管理机构开具的《住房公积金缴存和贷款情况证明》和“最近6个月连续足额正常缴存公积金的明细凭证”:(原件、复印件各1份);

(2)填写《暂停支取住房公积金授权书》:(原件2份);

*办理流程:

借款人提供上述材料给公积金中心受理、审批→审批通过→贷款资料移交经办银行审查→银行审查通过→银行通知职工签订《借款抵押合同》→银行提交贷款资料给不动产登记局办理房屋抵押登记手续→不动产登记局通知银行领取房屋的《不动产抵押登记证书》或《抵押收件回执》→银行移交放款资料给公积金中心→放款资料经审核无误后生成放款指令等待放款→公积金中心财务部根据资金结余情况安排发贷款资金【个贷率在90%以内,三个工作日内放款;个贷率超过90%,按生成放款指令的先后循序实行轮候排队等待放款;放款资金划转至售房人在贷款经办银行开设的账户,不能划入第三方账户】。

(二)购买二手房的需提交以下资料和办理流程:

 

12.jpg

 

 *购买二手房需提交的资料:

1.《肇庆市个人住房公积金抵押贷款申请审批表》:(原件3份);

2.《肇庆市住房公积金贷款申请人基本情况调查表》:(原件2份);

3.申请人(含房屋共有人)夫妻的收入证明:(原件各1份)【同意以本人公积金缴存基数为实际收入的可不提供】:;

4.申请人(含共同购房人)夫妻、售房人的身份证:(出示原件);

5.申请人(含共同购房人)夫妻家庭成员户口薄:(出示原件,提供复印件3份);

【属于单位集体户口的职工不能出示单位集体户口簿首页原件的,还需须提供单位加盖公章的户口簿首页的复印件3份】;

6.申请人、共同购房人婚姻状况的证件或材料:(出示原件,提供复印件3份)

7.申请人、共同购房人家庭成员(含未成年子女)在购房地和公积金缴存地的《家庭住房产权登记证明》:

(收取原件和复印件各1份);

8.申请人付首期房款的单据和购房的发票:(分别出示原件,提供复印件各3份);

9.提供经房管部门备案的《房地产买卖合同》:(原件和复印件各1份);

10.契税完税凭证【三个月内有效,过期不受理贷款申请】:(出示原件,复印件2份);

11.交易房屋的市场评估报告:(原件2份);

12.卖方的“旧房地产权证” 或“不动产登记证”:(复印件2份)

13.买方房屋“新不动产登记证”或“不动产登记回执单”):(出示原件,提供复印件2份);

14.非本市(异地)公积金缴存人还需提供以下资料【个贷率超过90%(含)暂停办理异地贷款业务】:

(1)公积金缴存地公积金管理机构开具的《住房公积金缴存和贷款情况证明》和“最近6个月连续足额正常缴存公积金的明细凭证”:(原件、复印件各1份);

(2)填写《暂停支取住房公积金授权书》:(原件2份);

*办理流程:

房屋买卖双方应在房屋交易前自行选定公积金经办贷款银行,并通过银行贷款初审后→由借款人提供上述材料给公积金中心受理、审批→审批通过→贷款资料移交经办银行审查→银行审查通过→银行通知职工签订《借款抵押合同》→银行提交贷款资料给不动产登记局办理房屋抵押登记手续→不动产登记局通知银行领取房屋的《不动产抵押登记证书》或《抵押收件回执》→银行移交放款资料给公积金中心→放款资料经审核无误后生成放款指令等待放款→公积金中心财务部根据资金结余情况安排发贷款资金【个贷率90%以内,三个工作日内放款;个贷率超过90%,按生成放款指令的先后循序实行排序轮候放款;放款资金划转至售房人在贷款经办银行开设的账户】。

(三)自建房申请公积金贷款提交以下资料:

 

13.jpg

 


*自建住房需提交的资料:

1.《肇庆市个人住房公积金抵押贷款申请审批表》:(原件3份;)

2.《肇庆市住房公积金贷款申请人基本情况调查表》:(原件2份);

3.申请人(含房屋共有人)夫妻的收入证明:(原件各1份)【同意以本人公积金缴存基数为实际收入的可不提供】;

4.申请人(含房屋共有人)夫妻的身份证:(出示原件);

5.申请人(含房屋共有人)的户口薄:(出示原件,提供复印件3份:);

【属于单位集体户口的职工不能出示单位集体户口簿首页原件的,还需须提供单位加盖公章的户口簿首页的复印件3份】;

6.申请人(含房屋共有人)婚姻状况的证件或材料:(出示原件,提供复印件3份);

7.申请人(含房屋共有人)家庭成员(含未成年子女)在购房地和公积金缴存地的《家庭住房产权登记证明》:

(原件、复印件1份);

8.建房合同(协议):(原件1份,复印件1份);

9.建设工程造价(预算)书:(原件1份,复印件1份);

10.建设工程规划许可证【发证之日起二年内有效】:(出示原件,提供复印件2份);

11.抵押房屋的评估报告:(原件2份);

12.抵押房屋的《房地产权证》或《 不动产登记证》:(出示原件,提供复印件2份);

13.建房承担方公司法人身份证:(复印件2份);

14.建房承担(建筑队或建筑公司)的营业执照:(复印件2份);

15.现场拍摄的“在建房屋”相片:(原件2张,须由公积金管理机构的工作人员现场考察时拍照留存);

16.国有土地使用证:(出示原件,提供复印件2份);

*办理程序:

借款人提供上述材料给公积金中心受理、审批→审批通过→贷款资料移交经办银行审查→银行审查通过→银行通知职工签订《借款抵押合同》→银行提交贷款资料给不动产登记局办理房屋抵押登记手续→不动产登记局通知银行领取房屋的《不动产抵押登记证书》或《抵押收件回执》→银行移交放款资料给公积金中心→放款资料经审核无误后生成放款指令等待放款→公积金中心财务部根据资金结余情况安排发贷款资金【个贷率在90%以内,三个工作日内放款;个贷率超过90%,按生成放款指令的先后循序实行轮候排队等待放款;贷款资金只能以转账形式划款至建房承担方(建筑公司)的账户,不得直接划入申请人账户。】

十一、特别告知事项:

为提高工作效率,让您顺利通过公积金贷款审批,尽快实现您的置业梦想,请您务必在申请公积金贷款前充分了解我市公积金贷款的相关政策以及相关的权利与义务,并认真阅读《贷款办理须知》的内容及以下的注意事项:

(一)填表指引:

1.缴存职工申请公积金贷款需填写《肇庆市个人住房公积金抵押贷款审批表》一式三份;

2.正常缴存公积金的夫妻以及参与公积金贷款份额的共同购房人均需到公积金贷款受理现场在《肇庆市个人住房公积金抵押贷款审批表》上签名、按手指模,以确认本人身份;

3.同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的可不需单位出具职工收入证明。

4.职工申请贷款时须提供公积金缴存地和购房所在地的不动产登记部门出具的《家庭住房产权登记证明》和如实填写《肇庆市住房公积金贷款申请人基本情况调查表》,以核实职工家庭的房产套数【注:家庭住房产权登记证明”所指的“家庭”包含夫妻双方及未成年子女】;

5.办理公积金贷款需提交相关单位证明的有效时限为3个月以内【注:超过该时限需重新开具】。

(二)贷款申请被权拒贷或者贷款条件受到相应限制的情形;

为有效防范公积金贷款风险和排除骗贷套取公积金贷款资金的行为,依据《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》、《民法通则》、《未成年人保护法》等法律法规特规定如下:

1、被拒贷的情形包括:

(1)贷款资料造假的(处罚措施:在3年内不允许申请公积金贷款或降低贷款额度;伪造有关情况证明或凭证情节严重且涉及违法行为的移送司法部门处理);

(2)个人信用记录不良的(最近2年内个人征信记录显示有连续6次或累计10次逾期欠款记录的和个人征信系记录显示

有未结清银行逾期欠款的);

(3)所购住房房龄超过20年的;

(4)非真实交易套取贷款的(如:直系亲属之间买卖住房或同户籍成员买卖住房、经查实没有足额交付首期房款等套贷行为);

(5)所购住房的产权含未成年人的。

(6)职工家庭有未结清的公积金贷款(含非本市的公积金贷款)的。

2.贷款条件受限制的情形包括:

(1)职工申请公积金贷款时没有如实申报个人家庭基本情况,经贷款银行审核为还款能力不足、家庭负债率过高(每月合计还贷金额超过家庭月平均收的50%-60%)的,贷款额度和年限需重新审批(通常需要减少贷款额度或延长贷款期限)。

(2)申请公积金贷款时没有如实申报家庭(含夫妻双方及未成年子女)住房套数的和住房贷款有关情况的,贷款额度、购房首付比例、及贷款利率需重新审批核定(通常需要补缴购房首付款和贷款利率上浮10%)。

(三)贷款后违约处罚标准:

1.职工不按《借款抵押合同》约定履行按月准时归还贷款本息义务的,按人民银行公布的逾期罚息利率收取罚息,且个人逾期记录上报央行个人征信系统。

2、有公积金逾期贷款未归还的职工家庭个人公积金账户将会被自动冻结,未结清逾期公积金贷款前本人不能办理提取手续和公积金转移销户手续;连续逾期3个月以上(含3个月)不归还贷款本息的当期的“公积金自动划账提取”功能失效。

3、拖欠公积金贷款本息超过6个月以上经多次催收仍不归还的,贷款银经办行有权依法通过法律程序起诉借款人追收逾期欠款或公开拍卖借款人的房屋提前回收借款人的公积金贷款。

(四)公积金贷后申请变更的规定:

1、职工的公积金贷款期限未满1年不受理贷后业务变更申请(变更还款账号的除外);

2、申请办理公积金贷款部分提前还贷(含使用本人公积金余额对冲部分提前还贷),每人每年只限办理一次(提前全部结清除外),每次部分提前还款金额为万元的整倍数;

3、职工申请提前还贷需本人填写《肇庆市个人住房公积金贷款贷后变更申请审批表》一式二份;

4、提前还贷业务可到购房所在地的公积金办事窗口办理,也可在“粤省事小程序”和“肇庆公积金微信公众号”自助办理;其他公积金贷后变更业务(含缩短贷款期限、变更还款方式、变更还款账号或还款人等事项)直接到负责发放贷款的经办银行的个人住房贷款管理机构办理。

5、职工办理了公积金贷款之后偿还贷款本息满六个月后才有资格申请提取本人的住房公积金余额。

6、其他涉及到提取本人公积金余额的有关事项(如:可提取的额度、提取方式等)按《肇庆市住房公积金提取操作细则》及我市公积金官网上公布的具体规定办理。

十二、制定依据:

1.国务院令第350号令《住房公积金管理条例》、《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》、《个人贷款暂行办法》、

《中华人民共和国担保法》、《民法通则》、《中华人民共和国未成年人保护法》等与个人住房贷款有关的法律、法规。

2.建金管[2005]5号《建设部财政部中国人民银行关于住房公积金管理若干问题的指导意见》;

3.肇公积金通【2014】25号《肇庆市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》;

4.粤建金[2014]192号(广东省转发建金[2014]148号)《关于发展个人住房公积金个人贷款政策有关问题的通知》;

5.建金[2015]150号《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》

6.银发[2015]98号《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》;

7.建金【2015】128号《关于调整住房公积金个人住房贷款最低首付比例的通知》;

8.肇房委【2015】8号《关于放宽我市个人住房公积金贷款政策有关问题的通知》;

9.建金[2015]135号《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》;

10.肇公积金通[2015]15号《关于处理我市骗提骗贷住房公积金行为的实施办法》;

11.建金[2016]230号《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》;

12.粤建金函【2016】245号《进一步加强全省住房公积金管理工作的实施意见》.

13.粤建金【2017】252号《广东省住房公积金资金流动性风险预警和管理的指导意见》

14.肇房委【2018】7号《关于优化肇庆市住房公积金抵押贷款流程的有关规定》;

15.肇房委【2019】11号《关于实施肇庆市住房公积金资金流动性风险应对措施的通知》

十三、办事大厅地址和联系电话:                                                          

市直(含端州区)住房公积金管理中心地址:肇庆市端州区信安4路8号行政服务中心一楼 ;联系电话:0758-12329;                      

鼎湖公积金管理部地址:肇庆新区金花路1号。0758-2629728/2622918

高要管理部地址:肇庆市高要区南岸府前大街9号行政服务中心内;联系电话:0758-8357198;                  

四会公积金管理部地址:四会市广场北路3号 (行政服务中心);联系电话:0758-3266998;

高新区公积金管理部地址:肇庆市高新区尚林苑C栋105(大旺客运站隔壁);联系电话:0758-3636331;

广宁公积金管理部地址:广宁县南街镇城南大道县行政服务中心三楼(广宁国际家居中心内)联系电话:0758-8836698;

德庆公积金管理部地址:德庆县德庆大道17号行政服务中心四楼东,联系电话:0758-7863896;

封开公积金管理部地址:封开县江口镇府前路3号县行政服务中心二楼,联系电话:0758-6666004;

怀集公积金管理部地址:怀集县怀城镇金鸡头县行政服务中心。0758-5868992;

十四、业务咨询方式:

(一)业务咨询专线电话:0758-12329;

(二)网站网址:http://gjj.zhaoqing.gov.cn

十五、实施时间:

本《办理须知》从2019年9月1日实施,在此之前公布的版本自动作废。


肇庆市住房公积金管理中心

2019年9月1日

 

相关稿件:
相关附件: